2007_08
Guia docent 
Facultat de Ciències Jurídiques
A A A 
català 
 
 
Dret de l´Empresa i la Contractació (2006)
 Assignatures
  DRET IMMOBILIARI I REGISTRAL
   Continguts
Tema Subtema
Lliçó 1: El dret immobiliari registral
1. La publicitat registral.

2. El Registre de la Propietat.

3. El sistema registral espanyol.
3.1. Evolució històrica.
3.2. La Llei Hipotecària i el Codi Civil.

4. El Registre de la Propietat i el Cadastre.
Lliçó 2: Les situacions jurídiques inscriptibles 1. L’objecte de la inscripció i l’objecte de la publicitat registral.

2. Les situacions jurídiques inscriptibles.
2.1. Els drets reals immobiliaris.
2.1.1. L’abast general de la possibilitat d’inscriure
2.1.2. La identificació del dret inscrit.
2.2. Els drets personals.
2.3. Les resolucions judicials que afecten l’estat o la condició civil de les persones.

3. La possessió i el Registre
Lliçó 3: L’objecte del dret registrable: la finca registral 1. La finca registral. Les seves classes.

2. La finca registral material.
2.1. La identificació de les finques.
2.2. Les finques especials.

3. Les finques registrals immaterials.
3.1. Les concessions administratives.
3.2. El dret a l’aprofitament urbanístic.
Lliçó 4: L’accés al Registre 1. Els títols inscriptibles

2. L’assentament de presentació.

3. La qualificació registral.
3.1. La funció qualificadora del registrador.
3.2. El fonament de la qualificació
3.3. L’objecte de la qualificació.
3.4. Els mitjans per a la qualificació.
3.5. La decisió qualificadora: l’admissió, la suspensió i la denegació.
3.6. Els recursos contra la qualificació del registrador.
Lliçó 5: La mecànica del Registre. El foli real 1. El concepte de foli real.

2. L’obertura del foli real.
2.1. La immatriculació.
2.1.1. Concepte. Immatriculació i primera inscripció
2.1.2. Els mitjans d’immatriculació.
2.1.2.1. El títol públic d’adquisició.
2.1.2.2. L’expedient de domini.
2.1.2.3. La certificació administrativa.
2.1.3. La suspensió dels efectes de la immatriculació.
2.2. La immatriculació forçosa.
2.3. La doble immatriculació.

3. La finca registrada.
3.1. La inexactitud en la descripció de la finca.
3.1.1. L’excés de cabuda.
3.1.2. La delimitació i fitació.
3.1.3. La reducció de la cabuda de l’immoble.
3.2. Les modificacions sobrevingudes a la finca: l’obra nova.
3.3. Les alteracions de la finca registrada.
3.1.1. L’agrupació.
3.1.2. L’agregació.
3.1.3. La segregació.
3.1.4. La divisió.

4. El funcionament del foli real.
4.1. El principi de prioritat.
4.1.1. Concepte.
4.1.2. El tancament registral.
4.1.3. El rang hipotecari.

4.2. El tracte successiu.
4.2.1. Concepte.
4.2.2. El tracte successiu abreujat.
4.2.3. La represa del tracte interromput.
Lliçó 6: Els assentaments registrals 1. L’assentament registral en general.
1.1. Les classes d'assentaments.
1.2. El principi de rogació.
1.3. El consentiment formal.

2. Els asssentaments registrals en particular.
2.1. La inscripció.
2.1.1. Concepte i naturalesa.
2.1.2. Les classes d’inscripció.
2.1.3. Les circumstàncies de l’assentament d’inscripció.
2.1.4. Referència a les “condicions” de l’acte inscriptible i a la constància d’accions extintives.
2.1.5. Els estímuls per la inscripció.
2.2. L’anotació preventiva.
2.2.1. Concepte.
2.2.2. La limitació temporal.
2.2.3. Els efectes de l’anotació preventiva.
2.2.4. L’objecte de l’assentament d’anotació preventiva.
2.2.5. La conversió de l’anotació en inscripció.
2.2.6. Les principals classes d’anotació preventiva.
2.2.6.1. L’anotació de demanda.
2.2.6.2. L’anotació de demanda referent a l’estat o la condició civil de la persona.
2.3. Les notes marginals.
2.4. Les mencions registrals.
Lliçó 7: La pèrdua de vigència dels assentaments registrals 1. La pèrdua de vigència dels assentaments.

2. Causes que no generen l’assentament de cancel•lació.
2.1. La transferència del dret.
2.2. La caducitat.
2.3. La conversió.
2.4. La renúncia.

3. La cancel•lació.
3.1. Concepte.
3.2. La cancel•lació específica. Fonament i procediment.
3.3. La cancel•lació genèrica.
3.3.1. L’expedient d’alliberament de gravamens.
3.3.2. La purga de càrregues posteriors o no preferents.
Lliçó 8: La inexactitud dels assentaments registrals 1. La inexactitud dels assentaments: concepte.

2. Les causes de la inexactitud i els mecanismes de la seva rectificació.
2.1. La manca de concordança entre el Registre i la realitat.
2.2. La nul•litat de l’assentament.
2.3. L’error en l’assentament.
2.4. El defecte del títol.

3. Els efectes de la rectificació.
Lliçó 9: Els efectes de la publicitat registral 1. Els efectes en relació al títol material.
1.1. La no convalidació del títol nul.
1.2. La inscripció i la tradició.

2. La distinció titular – tercer com a criteri d’ordenació, en l’àmbit subjectiu, de l’eficàcia del Registre.

3. Els efectes respecte al titular registral. La legitimació registral.
3.1. Les presumpcions derivades del Registre.
3.1.1. La presumpció d’exactitud del Registre.
3.1.2. Les presumpcions possessòries.
3.2. La conseqüència processal derivada de la legitimació: el procediment de l’art. 41 LH.

4. Els efectes respecte a tercers. Els art. 32 i 34 LH: els seus diferents àmbits.
4.1. L’art. 32 LH en matèria de domini i de drets reals limitats, i d’accions extintives de títols.
4.2. L’art. 34 LH: el principi de fe pública registral.
4.2.1. Els requisits de protecció de l’art. 34 LH.
4.2.2. Eficàcia de l’art. 34 LH.
4.2.3. La coordinació entre els art. 32 i 34 LH.
4.2.4. La seva presència en altres disposicions de la LH.

5. La publicitat formal.